Недвижимость коммерческая (54)

Портал ТТ Финанс совместно с газетой «Коммерсантъ Северо-Запад» провели круглый стол «Формы инвестиций — 2026». Тема рассматривалась как предельно актуальная, с учетом замедлившегося снижения ЦБ ключевой ставки.  Когда рынки перегреты Заместитель управляющего по развитию розничного бизнеса Санкт-Петербургского филиала ПСБ Денис Ушаков констатирует, что традиционно депозиты и денежные инструменты спасают, когда рынок штормит. «И эта “подушка” нам позволяет не продавать другие активы. При этом акции и облигации потенциально дают высокую доходность и защиту от инфляции, особенно на длинной дистанции. Недвижимость дает защиту от девальвации, формирует рентный доход и обладает низкой волатильностью. Но быстро продать ее затруднительно». Эксперт отмечает, что здесь возникает вопрос стратегии: найти приемлемую точку роста и как-либо защитить капитал. То есть необходим баланс этих активов...

Портал «ТТ Финанс» совместно с Ассоциацией «Объединение строителей Санкт-Петербурга» и изданием «Эксперт. Центр аналитики» провел круглый стол «Экспертная оценка рынков недвижимости, строительства и ипотеки в 2026 году». Разговор был откровенным, и текущую ситуацию на рынке никто не спешил назвать однозначно благополучной. Почему упали темпы строительства Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов констатирует, что все, что наблюдается в первом и начале второго квартала 2026 года, — следствие прошлогодней ситуации, когда строители досрочно сдавали объекты, закрывая поставленный правительством Санкт-Петербурга и Минстроем России план по вводу жилья.  Соответственно, с января началось существенное снижение ввода, ведь значительная часть объектов уже была введена досрочно. Согласно официальным данным, объем введенного жилья в Санкт‑Петербурге за...

«ТТ Финанс» совместно с изданием «Ведомости Северо-Запад» в «Объединении строителей Санкт-Петербурга» провели круглый стол «Недвижимость в фокусе: итоги - 2025 и сценарии - 2026». Можно смело констатировать, что минувший год оказался щедр для строительного рынка на угрозы и вызовы. Однако, был прожит профессиональным сообществом практически без потерь. Господдержка в перспективе Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов отмечает, что прогнозы, которые делались на старте минувшего года, в том числе, и на аналогичном круглом столе, сбылись. «Застройщики региона за отчетный год сдали примерно столько же площадей, сколько и в 2024 году – может быть, даже чуть больше. И это, в принципе, было предсказуемо, – говорит эксперт. – С одной стороны, все понимали, что кризисное давление вскоре сойдет на нет и нужно быть готовым к новому поступательному росту. С другой...

Портал «ТТ Финанс» совместно с «МК в Питере» и ABNews.ru провел традиционный ежеквартальный круглый стол «Инвестиционная недвижимость». Конечно, сегодняшнюю ситуацию с точки зрения заданной темы трудно назвать благополучной. Но именно сейчас зарождаются тренды, которые в перспективе поведут рынок вперед.Депутат ЗакСа, зампред постоянной Комиссии по промышленности, экономике и предпринимательству Наталия Астахова констатирует, что еще совсем недавно недвижимость считалась надежным вариантом для долгосрочных инвестиций. Сейчас всё изменилось. Главное преимущество — защита от инфляции — как будто испарилось. Цены на новые квартиры и коммерческие площади готовы падать, несмотря на то, что инфляция никуда не уходит. Высокие кредитные ставки тоже негативно влияют на доходность и ликвидность.Что касается вторичного рынка, то с начала года риэлторы заметили увеличение среднего срока...

Прошлогоднее повышение ключевой ставки до 16% годовых создало проблемы для продавцов недвижимости. Часть покупателей отсеялась из-за подорожавших кредитов, часть — отложила покупки, чтобы подержать деньги на депозитах.Как девелоперы справляются с этими проблемами и как финансисты стараются развить свой успех, обсудили участники круглого стола «Инвестиционные идеи - 2024 от экспертов», организованного порталом «ТТ Финанс» совместно с изданием «Эксперт. Центр Аналитики».Тон дискуссии задал Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб». Он заявил, что рублёвые цены на недвижимость не падали никогда, а тем более сегодня все составляющие себестоимости строительства — цены на стройматериалы, энергоресурсы, логистику и рабочие руки — не имеют никаких оснований дешеветь.Ему возразил Дмитрий Щегельский, президент союза «Национальная палата недвижимости». Он привёл...

Клинкерные материалы на протяжении многих лет зарекомендовали себя как одни из наиболее надежных и эстетически привлекательных вариантов для строительства и отделки. Их уникальные характеристики, такие как высокая морозостойкость, низкое водопоглощение и прекрасные декоративные качества, делают их идеальным выбором для многих проектов. Клинкерная плитка изготавливается путем обжига в специальных печах при очень высоких температурах, что обеспечивает ей исключительную прочность и долговечность. Этот материал идеально подходит как для внутренней, так и для наружной отделки, предлагая широкий спектр цветов и текстур. Помимо своих визуальных качеств, клинкерная плитка обладает выдающимися антискользящими свойствами и устойчивостью к агрессивным средам, что делает ее отличным выбором для облицовки тротуаров, площадей и фасадов. Клинкерный кирпич, благодаря своему производственному процессу...

ФПК "Гарант-Инвест" (Финансово-промышленная корпорация "Гарант-Инвест) - российский холдинг, являющийся ведущим игроком в сферах девелопмента/редевелопмента, управления коммерческой недвижимостью и сетевым ритейлом, а также в банковской и инвестиционной деятельностях. "Гарант-Инвест" осуществляет свою деятельность с 1993 года и является крупным девелопером, который владеет и управляет современными высококлассными торговыми и многофункциональными центрами. Холдинг фокусируется на сегменте коммерческой недвижимости в Москве, строит и управляет торговыми и многофункциональными центрами, а также приобретает устаревшие торговые центры для последующей реновации и редевелопмента до уровня современных объектов. Объекты и проекты под управлением компании. Под управлением ФПК «Гарант-Инвест» находятся АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест»  и ещё более 20 предприятий, включая 13...

Рейтинг «Топ-1000 российских менеджеров» составляется Ассоциацией менеджеров (АМР) при поддержке ИД «Коммерсантъ», с привлечением к оценке рейтинга цитируемости от компании «Медиология». Кроме того, все участники проходят проверку членами «Академии Премии Топ-1000». Экспертная комиссия состоит из финалистов премии за прошлые года и из действующих членов Ассоциации менеджеров (более 150 участников).  Всего в рейтинге принимает участие порядка 1000 кандидатов. Список формируется из участников прошлых годов, которым необходимо подтвердить свое участие и статус. Новые кандидаты могут быть позиционированы как членами комиссии, так и бывшими номинантами. Кроме того, занять строчку в рейтинге можно и самостоятельно, выдвинув свою персону.  Таким образом, в топ-рейтинга вошли 5 руководителей ГК ФСК:  - Юлия Итаева была признана лидером в номинации «Директор по развитию». В...

Архитектурное бюро MAD Architects разработало первый коворкинг федеральной сети SOK на территории Санкт-Петербурга, который задает новые стандарты качества для рынка гибких офисов в городе. SOK является одним из крупнейших операторов смарт-офисов в России. Компания также активно развивается в Москве, Казани и Тель-Авиве, постоянно масштабируя сеть коворкинг-пространств с узнаваемым дизайн кодом, оборудованных по самым современным бизнес-стандартам. SOK Достоевский занимает 3992 кв. м на пяти из шести этажей здания, расположенного в историческом центре по адресу ​Щербаков переулок, 17/3 лит А. Это совершенно новый продукт в сегменте «гибких» офисов Санкт-Петербурга, который привносит узнаваемые стандарты бренда на рынок коворкингов в городе. Для первого офиса в Санкт-Петербурге, расположенного рядом с метро «Достоевская», требовалось разработать архитектурно-планировочное решение и...

Ремонт нежилых помещений отличается от ремонта квартир. Отделочные работы ведутся внутри магазинов, ресторанов, офисов, где требования к освещению, цветовым решениям довольно строгие, каждый элемент должен быть функционально обоснованным, а мебель четко выполнять свою задачу. Ремонт кафе и любых других заведений должны выполнять профессионалы, понимающие специфику и задачи каждого конкретного бизнеса, потому что существуют строгие нормы и правила, регламентирующие их деятельность. В строительные и отделочные работы входит водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вентиляция, кондиционирование. Отдельное внимание стоит уделить кухне. Это помещение, при проектировании, строительстве и отделке которого должны соблюдаться особые требования по безопасности.   Все материалы, которые применяются при строительстве кафе должны быть безопасными, не токсичными, соответствовать...

Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о мерах поддержки москвичей и бизнеса, принятых за прошедшую неделю. Помощь получат граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, представители малого и среднего бизнеса, арендаторы городских объектов недвижимости и создатели импортозамещающих производств. Город продолжает системную работу по противодействию санкционному давлению. После согласования с представителями бизнес-сообщества утвержден план мероприятий по стабилизации экономической ситуации, который охватывает все отрасли экономики и социальной сферы Москвы. Многие из этих мероприятий уже реализованы. Какие меры поддержки граждан и бизнеса были приняты на прошлой неделе, рассказал Сергей Собянин в своем блоге. Помощь гражданам. На оказание адресной социальной помощи гражданам, столкнувшимся с потерей работы, со снижением доходов и с другой трудной жизненной ситуацией, будет выделено...

Культурно-досуговый центр Green Park стал победителем в наиболее конкурентной номинации «Малый торговый центр» ежегодной профессиональной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards. Green Park построен менее чем за полтора года в Пушкинском районе Петербурга, в Славянке. Открыт в 2020 г. Инвестором и девелопером проекта является ГК «ПСК». Эксклюзивный брокер и консультант проекта — «БестЪ. Коммерческая недвижимость» (входит в ГК «БестЪ»). КДЦ представляет собой двухэтажное здание общей площадью (GBA) 23 900 тыс. кв. м с ландшафтным дизайном прилегающей территории и паркингом на 330 автомобилей. Арендопригодная площадь (GLA) — 13 900 кв. м. С момента открытия КДЦ заполнен арендаторами на 100%, средняя ежедневная посещаемость — 8-9 тыс. чел. в будние дни и 12-15 тыс. чел. в выходные. Green Park объединяет нескольких функционалов: шопинг и рестораны...

Компания «Интерлизинг» информирует о запуске нового направления – лизинг недвижимости. Теперь предприниматели могу приобрести коммерческую недвижимость, офисы, апартаменты, жилую недвижимость в лизинг на выгодных условиях.«Интерлизинг» - одна из немногих лизинговых компаний на рынке, которая начала оказывать услуги лизинга недвижимости. Мы видим увеличивающуюся потребность предприятий в приобретении офисов, апартаментов, другой коммерческой недвижимости и готовы предложить для этого удобный финансовый инструмент со всеми классическими налоговыми преференциями лизинга», – комментирует коммерческий директор компании «Интерлизинг» Сергей Жарков.По программе доступно финансирование с авансом от 20%, сроком до 60 месяцев. Клиенты имеют возможность применения индивидуального графика лизинговых платежей и досрочного закрытия договора лизинга через 6 мес.Компания «Интерлизинг» — федеральная...

Управляющая компания «Альфа-Капитал»  направила документы в ЦБ РФ для регистрации нового ЗПИФа недвижимости «Альфа-Капитал Фастфуд». Это будет первый[1] розничный ЗПИФ, планирующий инвестировать в объекты недвижимости, арендаторами которых выступают рестораны быстрого питания, такие как KFC, Burger King и MacDonalds. Фонд будет нацелен на приобретение объектов торговой недвижимости в Московской, Ленинградской области и других регионах. Фонд рассчитан на розничных долгосрочных инвесторов, которые хотели бы получать регулярный доход за счет поступающих арендных платежей. Минимальная стоимость покупки пая составит 300 тыс. рублей. Выплаты планируется производить ежеквартально, начиная с середины 2021 года. ЗПИФ «Альфа-Капитал Фастфуд» станет первым[2] на российском рынке фондом недвижимости для розничных инвесторов, нацеленным на получение дохода с сегмента «Фастфуд». Это...

ГК «ПСК» получила благодарность от администрации Муниципального образования п. Шушары за своевременное строительство культурно-досугового центра (КДЦ) Green Park в поселке Славянка.  «КДЦ Green Park – первый и единственный в микрорайоне комплекс, в котором открылись востребованные местными жителями детские секции, объекты спорта, бассейн, а также крупные магазины и рестораны, – говорится в обращении. – Проект предоставил микрорайону Славянка полноценную досуговую и развлекательную инфраструктуру в шаговой доступности, а также новые рабочие места».  40% площадей Green Park отведены под проекты детского развития и досуга, семейного отдыха, спортивной и оздоровительной инфраструктуры, семейные развлекательные центры, детскую студию танцев, спортивно-досуговый центр и многое другое. Здесь открылся первый в Славянке фитнес-клуб с...

ПАО «Московский Индустриальный банк» (ПАО «МИнБанк») распространил действие программы кредитования «Кредит под недвижимость – Лайт» на региональных клиентов, расширив перечень рассматриваемой в качестве обеспечения недвижимости. Кредит предоставляется под обеспечение в виде залога объектов жилой или коммерческой нежилой недвижимости, с одновременным оформлением ипотеки на земельный участок, на котором находится объект недвижимости. Помимо Москвы и Московской области, объект залога может находиться в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в границах ряда административных центров (столиц) субъектов Российской Федерации в зоне присутствия структурных подразделений банка. Размер дисконта по принимаемому обеспечению снижен до 45%. Также предоставлена возможность получения кредита под залог приобретаемой коммерческой нежилой недвижимости с первоначальным взносом не менее 45%. «Мы...

Федеральная налоговая служба сообщила, что антикризисные меры поддержки организаций-владельцев налогооблагаемого имущества приняли ещё 10 регионов.Власти субъектов РФ продолжают предоставлять организациям, владеющим налогооблагаемым имуществом, антикризисные налоговые меры поддержки в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Правительство Кабардино-Балкарской Республики для организаций, включенных на 01.03.2020 в реестр субъектов МСП, для которых Правительством РФ не установлены иные сроки уплаты авансовых платежей по налогу на имущество, продлило сроки их уплаты за I и II кварталы 2020 года до 30 сентября 2020 года. Законом Республики Крым для налогоплательщиков, осуществляющих виды деятельности, указанные в перечне пострадавших отраслей, сумма авансовых платежей по налогу на имущество организаций за период с 1 апреля по 30 июня 2020 года исчисляется исходя...

ФНС России сообщает, что ещё 10 регионов предоставили антикризисные меры поддержки организациям-владельцам налогооблагаемого имущества.Субъекты РФ продолжают предоставлять организациям-владельцам налогооблагаемого имущества антикризисные налоговые меры поддержки в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. В Архангельской области организациям, не включенным в федеральный перечень отраслей, но занятым в наиболее пострадавших отраслях экономики по областному перечню, продлены сроки уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций и транспортному налогу за I квартал 2020 года – до 30 октября 2020 года; за II квартал 2020 года – 30 декабря 2020 года. Законом Республики Башкортостан от уплаты налога на имущество организаций за 2020 год освобождены организации, сведения о которых на 01.03.2020 внесены в реестр субъектов МСП по 16 основным видам экономической...

В 2019 году в эксплуатацию в Петербурге будет введено 190000-200000 кв.м. складской недвижимости и более 60% из них уже построены под конкретных инвесторов. Что должно произойти в 2020 году, чтобы спрос был удовлетворен и рынок складской недвижимости развивался быстрее, предположил руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный (Санкт-Петербург). В течение года особенно активными были четыре вида арендаторов складской недвижимости – в авангарде находились ритейлеры и дистрибьюторы, которым потребовалось более 53% всех свободных площадей, - они делили первое место в течение года, третьими по уровню спроса (35%) стали производственные предприятия, третьими – фармацевтические и химические компании. Высокий спрос в течение года привел к тому, что доля свободных площадей стабильно держалась на уровне 3,5-4%. Уровень арендных ставок на складские площади остается на уровне 450-550 рублей за...

Московская ассоциация предпринимателей и Экспо Медиа Групп приглашают принять участие в Третьей международной выставке-форуме «Склады России», которая пройдёт в Санкт-Петербурге с 19 по 20 ноября в Экспофоруме (павильон D) и будет посвящена итогам 2019 года на рынке складской и индустриальной недвижимости России: факты, цифры, тренды, прогнозы. МОО МАП выступает федеральным партнером мероприятия. Для действенных членов МАП доступно приоритетное право регистрации на участие по промокоду MOOMAPriority на официальном сайте выставки-форума. В выступлениях и дискуссиях примут участие профессиональные участники рынка и ведущие эксперты из 9 городов России с рассказом и примерами реальных практических кейсов. Темы деловой программы: - Сходства и различия в развитии складского и индустриальных рынков недвижимости городов-побратимов Гамбурга и Санкт-Петербурга. - Лучшие локации для строительства...

Компания Ориентир приступила к строительству современного мультитемпературного распределительного центра класса А для сети гипермаркетов «Лента». Общая площадь здания составит порядка 70 000 м2. Также предусмотрено резервирование территории под потенциальное расширение складских мощностей на дополнительные 10 000 м2. Объем инвестиций составит порядка 3,5 млрд рублей без учета НДС. Запуск запланирован на вторую половину 2020 года. Объект строится в Тосненском районе Ленинградской области в 20 км от КАД по Московскому шоссе, на территории порядка 20 га. В ходе реализации проекта будет создана вся необходимая дорожная и инженерная инфраструктура, объект будет подключен к местным сетям электро- и газоснабжения. Участок приобретен у одного из крупнейших землевладельцев региона, группы компаний М10 и является частью крупного земельного массива порядка 200 га, входящего в состав...

По международному опыту практически все современные складские комплексы включают в себя элементы автоматизации. При этом, в общем объеме предложения площадей, представленных сегодня на российском рынке, число автоматизированных объектов незначительно. По прогнозам экспертов компании Ориентир, в ближайшие годы данный сектор будет расти. По данным аналитиков компании Ориентир, в настоящее время каждый первый вновь создаваемый высококлассный складской комплекс имеет ту или иную степень автоматизации, т. е. проникновение автоматизации в складской сегмент составляет практически 100%. Однако в общем объеме складов, которые сейчас представлены на рынке, процент автоматизированных объектов крайне мал. В Московском регионе их объем составляет не более 6-7%, а в Ленинградской области и Санкт-Петербурге - не более 4-5%. Современные рыночные условия таковы, что новые форматы торговли, высокая...

Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков анонсировал вывод в продажу около 17 тысяч м2 коммерческих площадей в жилом комплексе премиум-класса «Леонтьевский Мыс». Дом построен в Петроградском районе Санкт-Петербурга и активно заселяется. Переданы ключи от 200 ква